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宝马语录：这段时间老是钉子户事件，重庆的，南宁的，现在到深圳的，本来对这些事情不感兴趣，可是发生在深圳的还是要做个记录。







重庆最牛钉子户刚刚倒下去，深圳这边的钉子户又被几家大媒体无情地挖了出来。京基地产在蔡屋围扔出几十个亿要建深圳第一地标，没想到这钉子户死活不搬走，一年之后，再看这场较量如何收场吧。

这块建筑地戒备森严，保安根本不让闲杂人等进去，在墙外，远远的什么也看不清楚，我一着急，在围墙外的某个建筑上，趴着墙头拍了几张。这年头拍敏感题材的照片好难啊。

其他相关报道

城市抓拍 http://www.50mm.cn/read.php/571.htm

3月29日，重庆史上最牛的钉子户楼被推到的前三天，一个网名叫阿香婆的人在奥一论坛上发帖：《南方第一高楼之征地拆迁令我感到弱势》。提到她在蔡屋围的一栋私宅因所在的地块要开发成深圳最高的金融中心大厦面临拆迁，随后媒体迅速跟进，深圳最牛钉子户重庆最牛钉子户之后，进入人们的话题。



2005年，我从地王大厦的68楼俯瞰蔡屋围老村的时候，下面还是密密匝匝的握手楼，以及在握手楼里讨生活的人们。去年9月份，传出蔡屋围老村要改造成金融中心，话音甫落，我就看到推土机已经进入了城中村，先从靠近红宝路的一侧开始拆迁。到了今天，我再次看到蔡屋围的时候，那里已经成为一片黄土地，曾经的灯红酒绿喧哗市声变成了一片寂静。只有靠近东南角的角落上，一栋棕黄色的七层农民房还挺立着，在顶楼的雨檐上，挂着一条红色条幅：侵权犯法，维权无罪。

夜色中的钉子户，窗户中有灯光，说明楼中依然有人居住。



目前拆迁方开出的条件式：1，每平米6500元”，2，宅基地不补偿。经过交涉后，拆迁方提高了补偿条件： 一、 如被拆迁人选择拆一补一、回迁安置的补偿方式，拆迁人给与被拆迁人过渡期25元/平方米 月的补偿； 二、 如被拆迁人选择现金补偿方式，拆迁人同意现金补偿标准在原6500元/平方米的基础上适当调整至9000元/平方米。

被拆迁方全家对这个补偿条件非常不满，一方面是现金补偿没有按照周边房价的标准来计算（他认为周边房价18000元/平方米），另一方面是对宅基地没有任何赔偿。他认为如果要么采取“以地换地”的方式来补偿，或者补偿480平米房屋，其他面积按照周边房价计算，并且给与相应的宅基地的土地使用权，否则就按照周边房价18000元/平方米的标准来进行补偿，以这个价格计算，蔡珠详这座1997年花费100万建成的房子需要14036580元的“天价赔偿”。相当于华侨城波托菲诺的一栋别墅。

深圳新闻网

800万元补偿嫌低 深圳钉子户宁要宅地

2007年 04月 03日 10:55 深圳新闻网

深圳新闻网讯 深圳蔡屋围金融区‘钉子户’业主丈夫是港人﹐引起两地广泛关注。记者昨天联系到发展商京基地产相关负责人﹐据他表示﹐开发商有意将补偿价提高到9000元/平方米。

按此计算﹐业主张莲好同意拆迁﹐将会得到超过800万元的补偿。他还表示﹐事情并不完全像媒体报道的那样﹐一年之内﹐‘钉子户’还不至影响工程进程。

张莲好﹕肯定要回一块地

张莲好在接受记者采访时表示她的诉求是‘换一块土地给我’﹐强调要开发商在征地范围内的其余位置﹐辟一块面积同等的土地给她。

‘我这地方挡了他们建高楼﹐是不对的﹐但我肯定要回一块地的啦。我不贪﹐政府规定100平方米土地建房不能超过480平方米﹐那480就480了’﹐她说﹐她今后的生活就有了保障﹐‘平日我只有靠种菜及捡垃圾为生﹐我又领不到救济金﹐他们给我钱我就会走﹐要给得合理﹐给到周边价位’。

发展商﹕协商无任何进展

金融中心建设工程负责人王先生昨天接受记者采访时表示﹐张莲好的这个要求是无法满足的。上周公司已派相关人员和她进行了一个多小时的协商﹐由于对方态度强硬﹐协商没有任何进展。

记者又辗转联系该处所属的村委会﹐桂园街道办事处老围工作站蔡站长告知﹐村委会只能起协调作用﹐主要工作由区旧改办负责。能否在村里给张莲好一块宅地﹐还要等村委会开会讨论。

据王先生介绍﹐现在迁出去的385户中﹐超过90%的住户选择了不同程度面积的回迁。也就是说﹐有些住户以前有很大的面积﹐会将一部分卖给开发商﹐留下一部分到时开发商1﹕1面积返还。

补偿价升至9000元/平方米

为解决问题﹐开发商向张莲好提高了补偿费﹐由之前的6500元/平方米提高到9000元/平方米。

王先生给记者算了一笔帐﹐根据罗湖区政府提出的奖励政策﹐如卖给开发商宅基地面积120平方米﹐政府给予相应的奖励﹐总体结算下来该120平方米将达到12000元/平方米﹐该部分为144万元。由于该楼总体建筑面积为780平方米﹐剩下的660平方米﹐以9000元/平方米计算﹐该部分为594万元。发展商和住户签订征地合同后﹐房子一拆就开始对户主以25元/平方米的租金计算﹐一直到他们住进新盖好的小区﹐开发商表示这一过程估计要3年时间﹐仅房屋租金所得就有70.2万元﹐按此计算﹐房屋总体补偿将超过808万元。

一年内尚不影响工程进展

当记者问及王先生﹐3年来一直没法拆迁﹐会给发展商带来多大损失﹖对公司影响又有多大﹖王先生的回答出乎记者意料。他表示﹐对公司目前工程没有任何影响﹐就算推迟到年底也不会有影响。

他进一步介绍说﹐有些情况并不完全如一些媒体所报道的﹐整个工程从去年底开始动工﹐今年的计划就是挖土﹐一共有80万方土要挖﹐公司最少要花10个月的时间来挖﹐‘所以公司还有大量时间和户主协商﹐也相信最终能和户主协商好’。

王经理还表示﹐现在还没有向政府提出援助﹐政府部门也没有来找他们。但他也表示﹐如果协商不成申请强拆时﹐就进入政府的行为范畴﹐政府要举行听证会﹐届时政府部门就要做出合理的协调。

而当记者联系主管该事的罗湖区旧改办时﹐却被对方以各种理由拒绝了采访。因此对政府部门的相关态度还无法了解。

补偿价格谈不拢 深圳“钉子户”拒拆迁(图)

2007年 04月 02日 09:11 深圳新闻网

深圳新闻网讯 被称为深圳版“最牛钉子户”的深圳罗湖蔡屋围居民张莲好，昨日（1日）收到深圳市国土局的裁决书，裁决书要求她20天内自动搬迁出其位于深圳黄金地段、与深圳目前的最高楼地王大厦相隔仅百步距离的一栋私有楼房。由于3年来张拒绝拆迁该楼，发展商欲在此打造深圳金融区，并建设新的最高楼的计划受阻至今，引起社会广泛关注。张莲好也在当地网站上发帖自称为“深圳的钉子户”。



张莲好的“孤楼”。

张莲好：补偿价不能这么低

“开发商只愿意按每平方米6500元给予补偿，跟市场价没法比。”60岁的蔡屋围原住民张莲好，至今仍独守在其自家小楼里。周围386户原住民的小楼都已拆迁完毕，张莲好家的6层楼房孤单地矗立在一片空地中。

张莲好在当地网站上的帖子里这样介绍自己：“我叫张莲好,女,今年60岁，现户口居住地是深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，被称为深圳的钉子户。”

张莲好17岁从广州来到今天的蔡屋围村支援农村建设。1969年与蔡屋围原居民结婚，1977年5月按国家政策获得此处宅基地自建房子。10年前，她家在这块宅基地上建起6层楼房，面积近800平方米。

张莲好说：“开发商提出远低于周边房价的补偿条款，按每平方6500元补偿，还不计天台花园补偿，也不计宅基地补偿，那可是我家唯一的一块宅基地啊。”

张莲好更不满意的是评估机构每平方米4000多元的评估价。张说，自家房子是一户一栋的别墅式楼房，而且质量坚固，外观光鲜，装修美观，拥有永久宅基地土地使用权，并且处于寸土寸金的深圳最中心地带，周边房屋公开价每平方米至少在16000元以上。



张莲好的“孤楼”。

发展商：

20天后申请强制拆迁

邻近深圳第一高楼地王大厦、与深圳证券交易所隔路相望的罗湖区蔡屋围村，属深圳“黄金城中村”，这里被规划为深圳金融区，该区域发展商介绍称，准备在这里投资逾30亿元人民币，兴建楼高逾400米、共88层的蔡屋围金融中心，该大厦将成为深圳新地标。发展商于3年前与蔡屋围村股份公司签约，征地约4.7万平方米。

“我们做了大量的工作，该村其他居民都搬走了，张莲好拒不拆迁已经严重影响工程进展。”拆迁人之一、深圳市蔡屋围实业股份有限公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，根据公开抽签确定的评估机构出具的评估报告，被拆迁房屋的市场价格为每平方米4098元，拆迁人按照6500元给予拆迁补偿，标准已经远远高于评估价，但被拆迁人还是不满意，提出了高价补偿要求。

“在无法达成协议的情况下，我们只能按照法定程序申请行政裁决。”该负责人表示，目前裁决已经下达，下一步就是等着按照裁决确定时间一步步来。“20天后她不主动拆迁，我们只有申请执行。”(记者 李少华)

深圳“钉子户”追踪：相信政府不会强行拆楼

2007-04-04 09:04:47　来源:南方都市报　作者:冯悦　粱永建　网友评论35条



蔡珠祥向记者展示市国土局下发的裁决书。奥一网供图

张莲好夫妇表示欲向市政府申请复议，网友对此事有赞有弹

昨日，深圳张莲好夫妇表示，他们正在组织材料，准备向市政府行政复议办公室申请复议，通过合法途径维护自己的权利。“侵权犯法，维权无罪。”张莲好和老伴蔡珠祥说。

记者注意到：按照市国土资源和房产管理局下发的《裁决书》上注明的内容，在３月１５日左右，张莲好一家就应该搬迁。“我们不会搬迁的，我们要走法律途径，相信政府不会强行拆房子的。”蔡珠祥说。而他们的要求至昨日依然没有降低：要求开发商在附近提供同等建筑面积的新房，或者按照新建楼房市场价，提供同面积房屋的价钱补偿。

对此，作为开发商的深圳市京基房地产开发有限公司有关负责人介绍说，目前公司还没有什么新动态，希望张莲好等未拆迁户，能回到法律框架内，双方通过协商，妥善处理此事。而开发商有关负责人也坚持表示：张家房子是农民房，没有房产证，不能与市场新房等同价格赔偿。而目前，深圳所有土地均已收归国有，开发商不存在补偿宅基地的问题。开发商可以买新房给张莲好一家，但要通过评估。

蔡屋围“钉子户”心声：三次搬迁　三段忧伤

马上清明了，蔡屋围新地标的工地上，迟迟不肯拆迁的蔡珠祥、张莲好夫妇，指着工地西边角落蔡家人的祖坟告诉记者，７００多年前他们的祖先就开始在深圳生活，每年清明，全家人都会先到沙湾拜祭先人，然后到祖坟拜祭祖先，一想到今后要离开住了一辈子的蔡屋围就会心痛：“这里是我们的根，让我们离开这里，给再多钱都不会开心！”

昨日上午，记者来到蔡珠祥、张莲好夫妇家，蔡屋围金融中心工地上的一栋孤楼的二楼。这栋六层楼的民房，是他们在１９７７年拿到宅基地后，经过多次加层和改建，在１９９７年正式落成的，有１２套房，以前每个月可以给家里带来八九千元的房租收入，去年下半年拆迁以来，除了儿子媳妇和他们公婆外，楼里已经没有房客了，连孙子也受不了工地的吵闹，搬到外婆家住去了。

“我们俩都快６０岁的人了，搬了家不知道能不能适应。”今年５７岁的蔡珠祥目前身份是香港居民，但住在深圳，每天早上从罗湖口岸到香港上班。妻子是上世纪６０年代来深知青，他们１９６９年结婚。蔡珠祥指着南面的农业银行大厦说，以前他们家的祖屋就在那，那是一间６０多个平方米的瓦房，他在那里出生、成长、结婚、生子，直到７２年去香港谋生，几年后他从香港回来，才发现祖屋已经被拆了，自己一家搬到离祖屋几米远的一栋楼的一套两居室的房子。“当时我也是万分不舍得，但是没办法，城市发展需要我们家的祖屋地。”张莲好陷入了忧伤。

１９７７年５月，政府分给他们家一块宅基地，蔡珠祥用他在香港辛苦赚来的钱，盖了一栋属于自己的楼房，此后十多年里，他不断带钱回来，给房子加层和改建，就有了现在这栋楼房了。安定的生活不到１０年，他们又面临着搬迁，回忆起这几次的变迁，他百感交集。

对此事，网上展开了激烈争论。一些奥一网网民发言表示：“强烈支持‘钉子’精神”，也有网民表示，应该按照附近楼盘开盘时的价格补偿。还有一些网民表示每平方米１．６万元，那是Ａ级写字楼的价格，而该房子附近已建１０年以上的一些老楼，均价为５０００—６５００元，据此认为张要价有些离谱。

补偿谈不拢“钉子户”拒迁 深新地标计划受阻

2007-04-02 10:39:40　来源:南方网　作者:　网友评论149条[查看评论]

被称为深圳版“最牛钉子户”的深圳罗湖蔡屋围居民张莲好，昨日（1日）收到深圳市国土局的裁决书，裁决书要求她20天内自动搬迁出其位于深圳黄金地段、与深圳目前的最高楼地王大厦相隔仅百步距离的一栋私有楼房。由于3年来张拒绝拆迁该楼，发展商欲在此打造深圳金融区，并建设新的最高楼的计划受阻至今，引起社会广泛关注。张莲好也在当地网站上发帖自称为“深圳的钉子户”。

张莲好：补偿价不能这么低

“开发商只愿意按每平方米6500元给予补偿，跟市场价没法比。”60岁的蔡屋围原住民张莲好，至今仍独守在其自家小楼里。周围386户原住民的小楼都已拆迁完毕，张莲好家的6层楼房孤单地矗立在一片空地中。

张莲好在当地网站上的帖子里这样介绍自己：“我叫张莲好，女，今年60岁，现户口居住地是深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，被称为深圳的钉子户。”

张莲好17岁从广州来到今天的蔡屋围村支援农村建设。1969年与蔡屋围原居民结婚，1977年5月按国家政策获得此处宅基地自建房子。10年前，她家在这块宅基地上建起6层楼房，面积近800平方米。

张莲好说：“开发商提出远低于周边房价的补偿条款，按每平方6500元补偿，还不计天台花园补偿，也不计宅基地补偿，那可是我家唯一的一块宅基地啊。”

张莲好更不满意的是评估机构每平方米4000多元的评估价。张说，自家房子是一户一栋的别墅式楼房，而且质量坚固，外观光鲜，装修美观，拥有永久宅基地土地使用权，并且处于寸土寸金的深圳最中心地带，周边房屋公开价每平方米至少在16000元以上。

发展商：

20天后申请强制拆迁

邻近深圳第一高楼地王大厦、与深圳证券交易所隔路相望的罗湖区蔡屋围村，属深圳“黄金城中村”，这里被规划为深圳金融区，该区域发展商介绍称，准备在这里投资逾30亿元人民币，兴建楼高逾400米、共88层的蔡屋围金融中心，该大厦将成为深圳新地标。发展商于3年前与蔡屋围村股份公司签约，征地约4.7万平方米。

“我们做了大量的工作，该村其他居民都搬走了，张莲好拒不拆迁已经严重影响工程进展。”拆迁人之一、深圳市蔡屋围实业股份有限公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，根据公开抽签确定的评估机构出具的评估报告，被拆迁房屋的市场价格为每平方米4098元，拆迁人按照6500元给予拆迁补偿，标准已经远远高于评估价，但被拆迁人还是不满意，提出了高价补偿要求。

“在无法达成协议的情况下，我们只能按照法定程序申请行政裁决。”该负责人表示，目前裁决已经下达，下一步就是等着按照裁决确定时间一步步来。“20天后她不主动拆迁，我们只有申请执行。”（来源：广州日报）