BMWCN's Blog

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说深圳人是“活雷锋”，这话一点不假，为千真万确切的大实话。这是讲给河对边的香港人听的，而并不是说深圳人精神境界就达达到了雷锋同志的思想境界。

为何这么说？这与当前的深圳高房价有关。深圳现在房价每平方米均价已冲到为1.5万元“大关”，今年上半年上涨幅度为50%，在中国又创造一个“深圳速度”。有一种流行的观点认为，香港人在深置业是推动深圳房价上涨的主要原因。深圳市商业联合会副会长李小平曾对媒体表示，“从2000年以来，香港人每年都会10%以上的增加比例，到深圳来置业，现在已经占到深圳商品房供应比例的15-20%，而且购房逐渐从低端走向高端。”

事实上，香港人并不清楚的是，由于深圳土地资源奇短，蜂涌而至的香港人推动了深圳房价日日见高，让深圳人也承受难言的痛苦，头上多了一道“服务香港”的光环，先人后己，换一种说法，你能说这就是“雷锋精神”，必须让香港同胞感受到祖国大家庭的温暖，即深圳人都是“活雷锋”。


客观地说，说香港人推高深圳房价，这一说法并不科学，有违经济学供求原理，多少有点夸张之辞。从本质上讲，深圳高房价的基本原因，缘于城市自身狭小土地资源日趋紧张有关，导致土地供给严重不足，无更多多楼盘推出，市民住房旺盛需求无法满足，推动了房价无止境的上涨。

深圳尽管是一个人口1300万、经济总量相当于中国一个中等省份的城市，但是未来实际用于开发的土地少得可怜，仅剩下了150多平方公里。这一数据比东部最小的县级市可供开发的土地面积还小，即时一个副省级的经济大市，从实际可发土地面积而言，仅仅相当于东部发达几个镇的土地资源规模。


深圳国土面积为1954平方公里，除去1000多平方公里的山地之外，深圳可供开发的土地应为900多平方公里，目前已已开发土地为550平方公里，除去200平方公里的开发控制线，实际可供开发的土地面积为仅为150多平方公里。相比一下，香港香港总面积为110多平方公里，其中500多平方公里的可供开发土地资源，目前仅开发200多平方公里土地，仍有300多平方公里待开发的土地。

在如此短缺的的土地资源条件下，你说深圳房价能不猛涨吗？一批炒房的人，开发商捂盘哄抬房价，香港人纷纷北上置业，你说这房价能跌下吗？几天前，碰到深圳一知名房地产公司策划人士，狂言深圳房价上限目标是每平方米6万元，直接接轨香港房价，你说这人心黑吗？还不能这样讲，只要沿续现有房地产市场化模式，他们真没有什么大错。而从另一方面讲，政府确实花了大心思，也想将房价调控下来，可房价就是下不来哓！这不是政府无能，在现有市场化取向的大前提下，这是经济规律，调整也是有限你改变不了市场的供求规律。

你说这事难吗？我觉得这事情也不难解决，一句话就是扩大深圳的行政版图，实际上就是扩大土地供给，缓解深圳高房价市场矛盾。这话初听起来确实让周边及广州人觉得不对劲，你深圳也够自私的，你给广东贡献多少？上缴省府财政有多少？这也不能全怪深圳，深圳上缴省府确实少了一点，大多数上缴了中央，去年上缴了中央1100多亿元。从大盘子算还是一样的，深圳多缴中央一些，省内其它城市就可以向中央少缴一些，广东上缴中央的总数还是一样的。

关键的问题是，深圳扩大版图不只有利于做大做强深圳经济、缓解深圳高房价的矛盾，更重要的是有利于香港社会经济与繁荣，有利于做大中央财税的“聚宝盆”，有利于扩大中国产品出口，有利于带动内地经济发展，有利于带动周边及广东经济发展。比如说，深圳目前有1300万人口，其中，600至700万大多为内地省份就业人口，300至400万为广东省内就业人口。仅从人口角度分析，深圳经济繁荣与广东及广大内地息息相关，有利于深圳发展的一些举措，应是一个国家、一个地区的幸事。
而从另外一个角度讲，深圳城市承受的政治功能，应与自身的资源负荷能力相匹配。如超过此能力，将物极必反，事倍功半。这样，“雷锋”未当好，还影响了作可持续作为“雷锋”的身体状态。


在此需说明一个问题，谈到深圳扩版的初衷，我一直主张深圳扩张应与城市行政级别的升格无关，扩版之后仍是在广东省府辖下的副省级城市。


文章评论：


新闻网网友
发布时间：2007-07-06 12:45:02

说的有点道理




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 12:46:20

是不是又想要政策了?




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 12:47:15

最近,重庆被批准不新特区了,可去找机会发展




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 16:32:04

胡说




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 16:36:40

你的的比，乱讲话。有多少香港人在深圳买房子，有多少人在炒房子？你算过这个帐没有？

不知道就不要乱讲




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 19:12:49

建议深圳向中央陈述此事,有利于深圳发展及中国经济的事情,就应大胆一点,不要怕非议1




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 21:41:19

狗屡!




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 21:41:59

狗屎!




新闻网网友
发布时间：2007-07-06 22:03:25

楼主是个托，给高房价在做托。说的都不是重点！




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 00:09:06

引用：回复：钱军承担交通事故全部责任 用户：QIANJUN
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钱军施暴的录像，我昨晚第一次看到，本以为自己已经不会激动了，谁知竟一夜无眠。前一段时间，我在报上看到有些网友有过激言论，当时不能理解他们的冲动。现在看了，明白了，我原谅他们了。我现在倒不能原谅保持冷静的人了。对不起，说到这里，我得吐口恶气，下面一句话有点不文明，有教养的人可以把头转过去，“钱军，我日你先人呀！”你的行为另人发指呀。
　　　　
　　　　
　　　　 钱军的姐姐和媳妇呀，据说你们也成受害者了，但你们知道是谁加害你们的？你们那天有没有人在车上？看钱军那娴熟的动作，很难让人相信这是他第一次对弱者施暴！我看你们也不是什么好东西，你们还有良知？你们还配为人母？
　　　　
　　　　
　　　　 万科金色家园管理处，老人家被施暴的地点，是不是你们管理的范围呀？你们觉得自己还有脸再收什么管理费？住户被施暴那么久，你们都干什么去了？
　　　　
　　　　
　　　　 王石！论年龄你是我哥，我是你弟，今天弟弟要问你了：万科金色家园的物业管理是不是你们万科的参、控股公司？您的业主在您管理的地盘上这么受人欺负您就一声不吭？怕寒碜？早干吗来着？这事你要不管，装傻充愣，???底下聊天你多会聊啊，你比谁都懂事，就你懂事，知里儿知面儿，不是弟弟我说你，这事你们脱不了干系！明告你，钱军这事你要装糊涂、躲，从今后你也别出来混了，出来就啐你，没你这哥，你信吗？
　　　　
　　　　 景田派处所，对不起，下面又有句脏话，“我日你们不负责任的人的全体的先人”。你们的辖区偷盗案频发，至今，你们破了一件没有？现在好了，你们除了保不了人民的财产安全，连人民的人身安全都快保不了了。你们还劝人家私了，我问你们，如果你们的父亲象那样被别人暴捶，给你们10万，你们愿意私了？你们还是人民的公仆吗？主人被欺负了，你们就这个态度？如果没有录像呢？
　　　　
　　　　 我们都知道，如果我们养条狗，我们被欺负了，狗还不干呢。万科金色家园管理处、景田派出所，你们好好想想吧，下面的话我不说，你们自己心里也该是明镜一样，如果你们还不明白，那么你们真是钱军不如。
　　　　
　　　　 医疗鉴定机构,这车都撞出了那么大个坑,你们却给老人家鉴定了个轻伤,你们还有职业道德吗?
　　　　
　　　　 欧阳家人呀，虽然你们是受害者，我也得说说你们，老人家受了这么大屈辱，你们竟然能接受10万块的私了，虽然最近人民币升得比较厉害，但那区区10万能干什么呢？你们自己的开价才是60万，而且在钱军亲属的胡搅蛮缠面前，你们还不敢理直气壮，吞吞吐吐地说，要60万是为了震慑他们。我的天呀，也真难为你们了，老人家是不是膝下无儿呀，但凡有点血气的人，看了录像不让他赔个几百上千万才怪呢。
　　　　
　　　　
　　　　 针对上面的事实，本人呼吁：1、欧阳老人家尽快找权威鉴定机构重新鉴定，以作为经济赔偿和钱军量刑的依据；2、如果钱的家人有单位，或者有社区，请安排他们每天看两次施暴录像，当然不能让他们单独看，观看的时候得有有良知的人们的坐陪；3、王石代表万科向欧阳家和全体市民道歉，并垫资在案发处设立钱军跪姿铜像，以视其向人民谢罪，并起警醒后人的作用，所垫资金以后从钱军的赔偿金中支付；3、景田派出所主要负责人引咎辞职，追究相关办案人员的责任；4、有良知的法律界知名人士（特别是湖南籍的），请帮助欧阳家人，也是帮助全体有良知的人民，设计最佳的经济及精神索赔方案；5、人民银行、证监会、保监会、国土局等相关部门核实钱军及其妻子名下的财产，并采取措施防止其转移，为诉讼保全做好前期准备；6、组织检察、审判机关的全体工作人员观看施暴录像，我相信他们平时很忙，肯定没看过录像；7、深圳市委，市政府组织公务人员观看施暴录像（理由同上），并在观看后，拿出切实可行的保障人民生命财产安全的措施（如果你们还是人民政府的话）；8、欧阳家人在诉讼赔偿中留取60万元，其余款项扣除铜像制作费用请在广大网民的监督下，平分成两份，分别在安徽和湖南的贫困地区捐建数所希望小学，安徽的命名为“钱军”希望小学，希望安徽的能以“钱军”为反面教材，教育出有公德的公民，湖南的命名为“舆论正义”希望小学；9、深圳市教育局对口支教安徽“钱军”希望小学。10、其他未尽事宜，希望大家补充。谢谢！



免责声明：本帖仅为发帖网友个人观点，不代表本网站立场。 发表时间：2007-07-06 21:35:01




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 08:05:24

混蛋的逻辑




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 10:33:44

"蜂涌而至的香港人推动了深圳房价日日见高，让深圳人也承受难言的痛苦"?? 为什么许多写文章的人不把我们这些有房的人当成深圳人? 不把我们这些有房的人当成老百姓? 应该说每个大城市的有户籍市民均已有自己的房子, 楼价暴升, 我们是既惊又喜! 何来痛苦??
所以上面那句应该为:让没有自己房子的深圳人承受了难言的痛苦.




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 10:59:27

放狗屁，写这文章的人真TM虚伪，说一点高房价的问题马上来个但是，一拐弯就变成了行政区划小、市场经济的发展无法控制一系列屁话。作者的思维逻辑就和现在某些脑子不清白官员一样，头痛医头，脚痛医脚，地少了就要找中央多要点地，市场经济不好调控就说市场经济不能调控，调控不了。就是作者这样的这些所谓的“精英”、“叫兽”“学假”附合着一些脑子不清白的官员瞎叫，把一些混蛋的逻辑说成跟真是那么一回事样的，才会导致房价一天比一天离谱。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 13:27:41

说的是狗屁话,一个钱军就能说明安徽的人怎么样吗?----"安徽的命名为“钱军”希望小学，希望安徽的能以“钱军”为反面教材，教育出有公德的公民.....说的是狗屁话!!!!!严重鄙视你个啥BBBBB




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 14:20:07

最根本的原因时官商勾结。怎么不在拍卖土地时举两个牌,一个时土地的底价,另一个是建好后销售的顶价。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 14:47:08

请社会各界人士评一评：

在深圳市政法委工作的钟**在广州**家乡兴建私人住宅，委托其弟向我们----**建材部购买钢材用于建房。由于钟某开始承诺在房屋完工时将会付清所有材料款，因为考虑其身为公务员，并且大家又是乡亲乡里。所以我们就答应他先供货后付款的要求。但是其工程完工已过多时，仍不见其前来付款，电话联系他，他坚称材料款已经全部交给其弟。让我们向其弟追讨，然而其弟对我们否认，他称只是借用了其资金用于赌博输掉， 自己只是帮助其建房，没有理由为钟某支付所有欠款，我们不清楚他们兄弟间的纠葛，而且作为外人，更加无法去涉及到他们自己家事。但是他们却一直以此为由拒绝向我们付款，无论我们三翻四次地催缴欠款，他们互相推托。由于房子是属于钟某的，我们理当向其追讨欠款。钟某后来甚至拒绝接听我们电话。我们根本无法去解决此事。事情一直从去年10月拖到今年4月底，一直没有丝毫解决的迹象，给我们的经营和心理上都造成沉重压力，我们不得不得从广州赴深圳找到其单位领导郑重地反应了此事。也希望能和平的解决此事，解决心头的一个痛。其领导答应会调查此事。让我们等待消息。五月中，我们取得消息，其领导已跟钟某谈过，钟某向其领导称那是他和兄弟一起合建的房子，所以资金问题比较复杂，他会妥善处理的。听到消息后，当我们怀着希望给钟某再次打电话，却不料其依然对我们说材料款已付，要钱就向其弟要，还让我们以后不要再打电话给他，没等我们说，再次挂断电话！！其态度简直让人气愤和失望！！据了解，钟某夫妇两人都是深圳的公务员，钟某还在政府市级机关工作，身居要职。难道他们就是这样解决和普通百姓的纠纷问题的吗？这是执法者的形象吗？我们感到非常气愤和困惑，在政府大力倡导和谐社会建设的时候，难道就不怕影响到公务员素质形象吗？




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 14:55:40

太片面,房价高涨,不能只归结于香港人过深圳买房.这其中还有中介和开发商勾结,及政府的不作为因素.

那个有钱人不是好几套房子.要是房子不涨价,可以牟利.他们会买那么些房子空置着?房子本是生活必需品,现在却变成少数人牟利的产物.

按照宪法来说,土地是国家的,是人民大众的.可作为广大的民众的大多数人,享受到土地带来好处吗?

也许有人说人人想买房子的想法是错误的.估计都会被人骂死(龙永图先生就是一个很好的例子,现在人人皆知龙先生座着说话不腰痛).中国这边要是没有户籍制度的限制,小孩入学受教育机会和常住人口家孩子平等,自己可以享受同等医疗和福利(大多数人还是在常年深圳工作,交税,多多少少做出了自己的贡献),谁会傻到用一生的积蓄买房.
再说相应的廉租房的保障机制极其不健全.

地方政府的利益(买地可是一大笔财政收入,就如以前交的人头税-300多元的暂住证费-合法的保护费)是不可触动的,它们根本就不会有所作为的.要建廉租房??不是要割它们的肉.会作秀的,一年建他一两栋,安排电视台采访几个住进去困难户,就会得出社会看上去又和谐了之类云云...
真要下决心,能在房子涨了N年之后还查不出原因,调控变空调.




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 15:29:16

深圳是个移民城市,建议外来人员都回家乡去,让深圳变成空城计.让香港人过来住.




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 16:14:24

房价暴涨的背后：有人哭，有人笑，比例是约２０％～８０％，所以房价能降下来吗？




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:21:36

当牌图扩大后，深圳人口就有希望达到1亿人以上，汽车的保有量也将达500万台，深圳关内全改为步行街，人们可以在惠州区居住，在深圳上班，不过上班得提早三个小时，下班得晚三个小时到家，晚饭嘛，就得十一点才能吃，呵。。。。。。。到时候真够和谐的了。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:24:03

2003年3月由孙志刚事件引发国家取消了已实行了五十多年的收容遣返制度，中国从此进入了一个新的人口自由流动的新时期，随着人口的自由流动，社会与人们的生活都发生了重大的变化，我们开始步入了一个新民主时代。回顾这五年我们有得也有失，有快乐也有悲伤，下面就这五年所发的一些大事做一下回顾，分析一下这五年的得与失。
一、 城市人口与房价
2003年国家取消了已实行了五十多年的收容遣返制度，中国开始进入了一个自由流动的新时期，从这一刻开始，城市对外来人员开始不设防，人们开始可以根椐自已的意愿来往全国各地工作和居住。一场由人口流动引发的新的革命正式拉开了序幕。
1、 城市的人口总量：2004年全国各大中城市人口总量开始迅速增加，其中深圳、北京、广州等地增长速度最大，深圳在2002底人口总量为750万，2006年深圳总人口这1500多万；2002广州总人口为950万（其中户籍人口725万，）,2005年总人口为1300多万（其中户籍人口725.19万）；2002年北京1400多万（其中户籍人口1150万），2005年北京总人口1700多万（其中户籍人口1148万）。
2、 城市的房价变化：在2003年以前，由于人口流动较少，进入城市居住的门槛较高，房屋均比较低，房地产产业在各大中城市中，都不作为支柱产生进行发展。自2003年随着城市人口的高速增长，计划前往城市（特别是经济发达城市）长期居住的人口大幅上升，全国各个城市均开始把房地产作为支柱产业之一进行发展。以深圳为例：2003年深圳关内商品房均价为4200元。2004年和2005年深圳人口以每年20%速度增长，到2005年底人口总量达1100万，房屋价格也以每年20%的速度增长到2005年底，深圳平均价为6100元，2006年初国家强调要关注民生，深圳市政府表示外来人员可享受在深退休，外来人员孩子进入公立学校读书等一系列福利待遇，缩小因户籍产生的差距。到2006年底，深圳总人口猛增至1500多万，2006年底房屋均价升至9000多元。2006年底深圳市政府提出在未来五年计划建设15万套安居房和廉租房提供给低收入群体和外来人员。2007年1至4月份深圳人口总量迅速增长了近200万，达1700万，深圳房屋价格也从2006年底开始，以每月增幅10%的速度增长，到2007年5月22日，深圳关内新楼盘均价达2万元。并出现房屋抢购风，新建楼盘无需做广告，只要一开盘，即被抢购一空，出现有价无房现象，由于新楼盘供应不足，使得原来冷清的二手变得十火爆，从2006年开始，二手房的销售量超过新房的销售量，二手房房价上涨速度超过新盘。由于国内房屋以住宅为主体，推动房屋上涨价根本原因是区域性人口总量的高速增长，房屋购买者的最后一棒是自住或暂时出租，将来留给儿女自住，因而房屋涨跌对自用者来说，只不过是纸上富贵，不会有实质的影响。这与其它国家炒作房屋以商用楼宇不一样，中国的不断攀升的高房价只会加速消灭中产阶级，因而不会产生泡沫。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:26:51

中国房地产市场的几个错误观点


进入2007年，房地产价格居高不下，成为了政府和人们最关心的一件大事，近几年以来，虽然国家不断出台调控房地产价格增长过高的政策，但房地产价格仍然节节高升，屡创历史新高，究其原因，主要是政府、经济学家和行业专家对中国房地产市场在认识和理解上出现了偏差。在我国，无论是政府、经济学家还是房地产业界人士都是采用西方经济理论来认识、解读中国房地产市场，然而他们都对西方经济理论模型的成因并不了解，未能认识西方经济理论建立的前提条件。在西方的经济学和房地产经济理论中，市场中的人口总量是固定在一个相对稳定值。然而目前在中国人口自由流动的政策环境下，在城市经济和房地产市场中，人口的总量是不断增长，不可预测的。在我国，西方经济理论的前提条件发生了变化，它不再适用于我们的经济市场。下面我谈一下中国房地产市场中出现的几个错误观点，希望能帮助对中国房地产市场有一个新的认识：
一、 工薪阶层买不起房就有泡沫
目前国内经济学家们众口一词地认为，工薪阶层买不起房，楼市就存在泡沫。持这种观点的人，是根据西方经济学理论得出来的，而且还可列举例如东南亚金融风暴、90年代初日本房地产引起的经济危机等诸多事例加以说明。然而他们不知道西方这些理论和例子都是基于一个共同的特殊的前题条件。在西方经济学中，人口是一个相对固定的，在东南亚和日本房城市里的人口，也是相对固定，金融风暴期，许多购房者并不在当地居住，当地人口（无论是租或售）也不足以消化当地的房屋总量，致使大量的房屋空置，房屋只用作于投机炒作。
目前随着国内人口的自由流动，国内各大经济发达的城市常住人口总量不断增大，城区建设规模不断扩大。随着城市的扩大和人口的高速增长，人们对房屋的需求也越来越大，在这房地产需求市场中除了本地居民外，还有一支强大新生力量——外来人员，外来人员的增长速度与当地的经济发展水平及当地对外来人员的福利水平成正比。在这强大的外来人员队伍当中除了有普通打工阶层外，还一批为数众多的高收入群体，他们由个体户、私营企业主、企业中的高收入人员、外籍管理人员、内地农村中的富裕家庭的子女、海归人员等高收入群体组成，这个群体都希望通过购房达到在城市里长期居住的目的。这个群体有着良好的经济基础，房屋购买力远高于普通工薪阶层，由于这个群体总量和增长速度远高于城市住宅建设的总量和增长速度，因而成为了城市房地产需求市场的主力军和房屋最终购买者，他们影响着当地房地产的走向。普通工薪阶层虽然数量庞大，但由于城市房地产建设速度和总量都十分有限，根据优胜劣汰的自然法则，在房屋远未能满足高收入人群需求的情况下，是很难照顾到他们，因此他们的购买能力不对城市的房地产市产生任何的影响，他们只是在当今中国人口自由流动的城市里充当大浪淘沙的角色。城市通过房价对外来人员进行大浪淘沙，以调节城市的人口总量平衡。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:27:57

二、 本地居民购买率低，楼市存在风险
在国外的城市里，城市的人口总量是相对固定的，他们的住宅市场主要是提供给本市居民，本市居民的购买力水平决定了房地产的泡沫水平。然而，在当今中国城市中，人口总量是不断增长，城市的规模也随人口的增长而扩大。原居民在城市总人口中所占的比重随着人口的增长而缩小，外来人员购买力直接影响到房地产购买人员的结构和比重的变化，在外地人员需求总量远大于房地产开发总量和速度时，本地居民的购买权重对当地房地产市场意义不大。比如北京现在的房地产购买结构是“一、二环讲英语的、三、四环讲普通话的、五环以外讲北京话的”由此可见，北京原居民购房已被边缘化，他们对北京房地产市场的影响不大。用当地居民购买率来判断房地产的风险，显然是毫无意义的。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:28:55

三、 政府提供安居房、廉租房，扩大建筑规模就能压抑楼
持这种观点的人是对民生关心的一种好意，在一个人口总量长期相对稳定的城市里，这个计划是可行的。但遗憾的是，目前在中国人口自由流动的今天，城市对外来人口来说是一个不设防的城市，外来人口的增长可以是无限的，城市的人口总量是无法确定的。我们只知道城市的经济越发达，对外来人员福利越好，人口增长的速度越快，城市的人口总量越大。
政府大量建设安居房和廉租房，如果这个计划放在一个人口总量是长期稳定的城市，这是一个很好的民心工程。它将加快城市的建设速度，也降低一批低收入阶层的生活成本，使人们获得更好的生活环境。
然而如果这个计划是放在一个人口无限增长的城市，情况就会发生变化。当城市房地产建设速度加快，也就意味着这个城市能容纳更多的人，城市的外来人员增长速度也就随之加快，城市人口总量也随即加大。如果安居房和廉租房是提供给外来人员，也就意味着对外来人员的福利提高了，对外来人员的吸引力也就进一步增强了。由于目前广大的农村广泛存在着“宁要城里一张床，不要村里的一幢房”的观念，和受人们与生俱来的逐利本能驱动，那一个城市福利最好，生活环境最佳，农村人口就会大量迅速涌进那个城市，使该城市的人口总量剧增，人口的大幅增加必然进一步加剧房地产的价格上涨。如2003年初，深圳关内商品房均价为4200元。2003年国家放宽了人口自由流动的限制后，2004年和2005年深圳人口以每年20%速度增长，到2005年底人口总量达1100万，房屋价格也以每年20%的速度增长到2005年底，深圳平均价为6100元，2006年初国家强调要关注民生，深圳市政府表示外来人员可享受在深退休，外来人员子女可进入公立学校读书等一系列福利待遇，缩小因户籍产生的差距。到2006年底，深圳总人口猛增至1500多万，2006年底房屋均价升至9000多元。2006年底深圳市政府提出在未来五年计划建设15万套安居房和廉租房提供给低收入群体和外来人员。2007年1至4月份深圳人口总量迅速增长了近200万，达1700万，创下了深圳又一个人口新记录，深圳房屋价格也从2006年底开始，以每月增幅10%的速度增长，到2007年5月22日，深圳关内新楼盘均价达2万元。并出现房屋抢购风，新建楼盘无需做广告，只要一开盘，即被抢购一空，出现有价无房现象。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:29:45

四、 房地产人为炒作，导致房地产虚高，最终会导致崩盘
炒房者在房地产市场中，起一个接力棒的作用，如果接最后一棒的人是把房屋用作投机，房屋不是自用，而且是按揭购房，那么当房价大幅下跌时会成为负资产。如果接最后一棒的人是自用，房屋价值就不会因为房价的下跌成为负资产。
目前中国的房地产市场主要建设的是居民住宅，住宅是提供给人们居住的，自住的房屋对使用者来说它不是商品，不具有商品特性，不存在价格的高低，对于房屋自住者来说，房屋的价格是不过的纸上富贵。因而房屋的价格与购买者承受能力有关，与购房后的房价升降无关，购房者的承受力在购房时已决定了。我们都知道，随着经济的增长或货币贬值，人们的名义收入会越来越高，对于做房屋按揭的购房者来说，其压力会越来越少，它是不会因购房后房地产的价格升降受到影响。比如说：在购房时，购房者的收入为5000元，房价5000元，每月按揭为3000元，此时他的压力会比较大。几年以后，经济增长（或货币贬值）人们的收入，随着社会平均工资的提高而提高，此时其收入8000元，房价12000元（或3000元），其按揭仍为3000元，生活压力大为减少。因此对自住者来说房价的高低对他来说毫无影响。如果炒房者的房能卖出去就不会有泡沫，如果能卖出去就不会有泡沫。没有泡沫也就不存崩溃。

五、 政府限价就可以把房价降下来
这种观点是建立在一个供求平衡的基础上。但在供远小于求的市场里，就算政府通过行政手段把房屋的明价压下来，它也会产生出暗的价格（如手续费、中介费、转让费，喝茶费等等），把房屋的最终价格提高。目前房地产市场中的商铺转让就是一个最好的例子。虽然商铺的租金是固定的，但商铺的转让费、手续费、喝茶费是昂贵的，不断增长的，最终的消费者并未因租金的便宜而获得真正的实惠，反而付出更大的代价，产生更多的黑洞。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 17:30:51

六、 加息加税就能增加投资者的成本，从而打击炒房者，把房价降下来。
这个观点是建立在一个供求基本平衡的基础上。在这情况下，买方有定价权。但目前我国各大城市房地产市场是供远小于求，供求极不平衡。在这种情况下，卖方掌握了市场的定价权，卖方会把交易过程中的各种税、费、利息通过明价或暗价的方式转移给买方，从而最终导致买方的成本增加，而卖方不会有任何的损失。目前房地产市场上流行的“实收价”就是卖方转移税费成本的典型交易模式。
实收价——是指卖方在房屋买卖过程中，最终的实际收益。交易过程中所发生的各种税费均有买方承担。




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 18:43:22

网友们没有读懂作者的观点,乱拍砖头不宜.
首先,作者是一个关系房价高涨的博主,还是大众去考虑的,比如作者在"请问龙永图:“每个人都想买房的观念”“错在哪里"?"一文,还替大家在呼吁的.现在像作者这样替大家呼吁的人不多了,还是支持一下为好.
其次,作者提出香港人纷纷赴深买房,也是诱使深圳房价高涨的一个重要原因,作者提出一个观点,扩版总体而言,对抑制房价有重要意义,不应一棍子打死,完全否定,缺乏理性...




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 18:49:40

这是作者另一篇有关房地产的网文,说明作者关心房地产的热心人士,应鼓励作者对房地产积极思考,毕竟与一般替房地产商及利益阶层说话的人不同.
这是作者另一篇博文:

请问龙永图，“每个人都想买房的观念”“错”在哪里？
周秦汉唐

6月17日，南京的“对话中国”高层论坛，龙永图语出惊人：“每个人都想买房的观念非常错误”。大家都知道，龙永图所说的每个人指的是每一个中国人。当然，如指美国人，大家也无须为之愤慨。需要说明的是，出席此次论坛有一美国人出席，即龙永图老对手??美国前贸易代表巴尔舍夫斯。

为何（中国）“每个人都想买房的观念非常错误”的？龙永图未讲“大道理”，仅以美国人住房为数据说明其观点。龙永图称，“美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。”这样的数据能说明什么问题呢？首先要问的问题是，美国人住房现状与中国有可比性吗？这是作学问的一个基本的逻辑常识问题，龙永图大概不会不懂吧?。或许，美国人巴尔舍夫斯在场，龙永图也想讲一点义气要，讲美国人的例子，巴尔舍夫斯也很有面子。

我想问的问题是，龙永图是否研究过美国人为何愿意租房而不愿买房呢？按一般经济学常识推断，那不就是说明美国人“穷”吧？买不起房呀？事实上，美国人不是“穷”，而是与美国自由迁徙的户籍制度及社会福利制度设计有关。话说到此，美国人愿意租房而不愿买房的观念与中国人想买房的观念就没有什么冲突，只是两国人不同制度文化背景下的生活差异而已。当然，我们“每个人都想买房的观念”也谈不上“错”，更谈不上“非常错误”了！何况也只是中国老百姓想一想而已，有什么“大错特错”呢？买不起房也罢，咱过过臆想的隐大概也至于犯错吧？如果连痴想都是错，龙永图也不太霸道吧？

龙永图，一个在中国政坛上曾经奋斗的人，不应忘记这样的政治理念：“居者有其屋”。这不只是中国人安居乐业的生活向往，也是中国共产党人及孙中山等政治家一直致力追求的奋斗目标。不久前，建设部长汪光焘再次表明，“住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。”胡温领导人提出“和谐社会”的执政理念，也应包括满足公民住房的基本需求。毫无疑问，政治家在此说的住房是指的是公民拥有产权的住房，而非临时租赁的住房，也非是临时搭建的简易房。

我们如另换一种思路去推测，或许龙永图是从中国目前的房地产市场现实去讲的，在目前房价高企的市场格局下，中国目前人人拥有自己的住房只是空中楼阁，龙永图劝大家现实一点，改变住房观念，向美国人学习，变买房为租房。果真如此，龙永图的一片良苦用心大家也可理解，无须过多指责。

客观地说，龙永图是在一种什么样的理念下、什么样气芬下讲出这一番话的，我们无从得知。而龙永图高论引起广大网民公愤是一个事实，仅新浪网为例，该文在播出14个小时之后，其评论跟贴高达2900多条，真可谓“千夫所指”呀？尽管龙永图当过外经贸部副部长，毕竟没有从事过房地产理论及实践工作，龙永图发表这样的高论确实不合时宜，难免让大家将他与房地产开发的利益阶层扯在一起，成为一个利益阶层的代言人。果真如此，网民拍砖也就不足为奇了！美国朋友也不会买的你帐了！




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 20:52:02

献上一计-------填海造房,香港也是如此!




新闻网网友
发布时间：2007-07-07 22:52:54

如果深圳楼价再这样涨就让香港同有钱在这里住算了,我们这些打工都要走了.政府很无能,那些经济房都是有钱买了,廉租房给别人做二房东,中国再这样下去,不是共产主义而是资本主义了.



新闻网网友
发布时间：2007-07-07 23:24:03

深圳




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 00:16:20

中央不是要深港一体化吗!以后就深港特别行政区.你说楼价不涨吗!!!




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 00:16:29

深圳楼泡沫已到.楼房的最大买家大摡分三类.一类是自住.二类是投资.三类是投机.那我从一类说起.深圳是个移民城市来深圳打拚大都是年青人多.如买房自住首期门槛太高.按1.4万的均价计算买70平米的房总价98万.说低点首付二成也要二十万还不计算月供几千元.这个链条基本出现大问题.香港人在深买房占百分之二十五左右.深圳楼市不能全靠港人.百分之七十五靠内地年青一族.深圳年青人月收一万不可能买得起.大家都知道在深圳月收入平均一万的占多少.不可能有百分之七十五吧.第二类投资就更不用说了.现买房出租回报率不超出三厘比银行利率还低.放在银行还稳当,第三类投机.现在楼价疯涨有钱的人买二套三套很正常.看数字往上涨占是也不卖.但最主要消费的一类.二类都出现买不起房.或投资回报低不敢接盘链条就出现问题了,剩下大都是投机商抄来抄去.最后买单的大多是这类人.所以当消费主体已不在市埸里.那你这市埸买什么都没用.我现已准备好资金等楼市破掉那天.就是我入市那天.等着吧这天很快就到了.泡沫不破不知有多少闲房.违规房等好多问题浮出来.也不知政符公布的数据是对还是错.破了就知道. 简单明白




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 10:55:32

就让房价涨吧，最好涨到3万，我相信很多人都明白一个道理，房价照现在这样涨下去，买房子投资的人肯定会亏死的，第一：买房子的人买了再转手卖，卖到一定高价的时候，没有人能够接手了，泡沫就出现了，因为买了房子肯定就会考虑到出租的问题，那房价抬高了，房租肯定就要涨，房租太贵了，打工的人都租不起房了，还谈何的在深圳生活，肯定就要另谋出路了，比如换到其他城市去生活和工作了，第二：如果真的因为房价的过高，而导致了深圳流失很多的打工人员，那么深圳将会变成一个空壳，没有打工的人，那里会带动深圳的繁荣，难道光靠香港人吗？第三：如果真的很多人都住不起房，压力过大的话，肯定会给社会大来很多的安全隐患，比如会有很多人会仇视社会，照成一些心理的不平衡，因此而做出很多极端的事情来，这时国家还如何来提倡和谐社会呢？




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 13:15:17

我想现在深圳的房价,就是月入一两万的人也没能力买了,首期得出几十万,以后十几二十年还得背着月供几仟或上万的重压,悲惨.还说什么每个中国人想买房是非常错误的.就是收入中上层的人想买房也是非份之想啊!可耻!




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 14:33:50

大家等着看不出半年深圳有高官要为这高楼价下课,这些政符的不做为引起房价疯涨




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 14:52:50

如果深圳楼市真的破掉那天.我想中央地方都承担不起这政冶责任.深圳建立二十年就因楼市爆破而带来试验田的失败.邓爷爷在天之灵已会不安.难怪胡爷爷剪彩完西部通道就走了,这也是给深圳官员的暗号吧.我想有些官员是睡不好吃不好吧




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 16:07:08

中国这样发展下去不是民主资本主义，而是权贵资本主义既垄断的资本主义。




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 16:18:27

为了钱什么都炒，好事。但凡是炒的东西最后总有人买。




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 16:21:16

反正我不买房，炒吧！其实深圳有什么好，人多，中国1%的人在这里，总有一天会不成，风水轮流转。




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 16:26:41

同志们：很多东西不是抢到就是好东西，全国人民都来深圳生活，深圳会怎样，完了。炒房是财富的重新分配，穷人的钱会流入富人的腰包，最后，穷人是负翁，一辈子为一套房。




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 18:53:55

有你这种人,深圳的苦难在后头!不知你从事何职业.十足的捞了一把的思维!




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 21:59:44

放屁




新闻网网友
发布时间：2007-07-08 22:55:29

SB，想想问题的根子出在哪，房价，肉价，腐败。。。这是一个两个城市的问题吗。




新闻网网友
发布时间：2007-07-09 09:09:31

一派胡言




新闻网网友
发布时间：2007-07-09 12:35:28

20%的人拥有中国80%的土地资源，这一天很快就要到来了！动乱越来越近了！和谐越来越远了！




新闻网网友
发布时间：2007-07-09 13:47:02

政府有心控制房的话。定能控制房价的。现在的政府？？？？？？？？




新闻网网友
发布时间：2007-07-09 20:15:10

深圳不仅吧自己的房价搞大了，搞高了，连带着将东莞、惠州的房价也搞大了，到那边买房就象买西瓜一样，看看就买，结果这些地方房子卖出去了，晚上黑灯瞎火，没人住，当地人可怜啊，收入是深圳人的八分之一，却要承担深圳一般的房价，缺德吧。